Prazos e Contratos Pagamentos e Taxas Vistoria Inicial e Reparos Vistoria Final e Desocupação

Prazos e Contratos

E-mail: [email protected]

  • A reserva do imóvel tem validade de 48 horas a partir da entrega completa da documentação solicitada pela Reis & Reis Imobiliária para análise de cadastro;
  • Após o envio do Contrato de Locação ao Locatário, o prazo para devolução do documento assinado, com firma reconhecida por autenticidade, é de 48 horas;
  • As chaves do imóvel serão entregues somente após a assinatura, com firma reconhecida, de todas as vias do Contrato de Locação e da Ficha de Vistoria Inicial;
  • No ato da entrega das chaves, o Locatário receberá uma cópia do Contrato de Locação e da Vistoria Inicial do imóvel;
  • Em locações comerciais, é responsabilidade exclusiva do Locatário obter autorização para funcionamento do estabelecimento junto aos órgãos competentes;
  • Para reativação da energia elétrica, entre em contato com a CEEE e solicite a alteração da titularidade para o seu nome. Mesmo que o fornecimento de energia esteja ativo, ele pode ser desligado a qualquer momento pelo antigo morador. Não pague débitos anteriores e encaminhe o comprovante da troca de titularidade para a Reis & Reis Imobiliária em até 14 (quatorze) dias após a assinatura do contrato;
  • Consulte o Zelador, Síndico ou Administradora do Condomínio sobre dias e horários permitidos para mudança. Solicite o Regimento Interno e cumpra as regras do Condomínio;
  • Confira atentamente o Relatório de Vistoria Inicial. Caso encontre alguma divergência, envie a contestação por escrito para a Reis & Reis Imobiliária em até 7 (sete) dias;
  • O boleto de locação é enviado por e-mail, correio e também fica disponível no site da Reis & Reis Imobiliária entre os dias 25 e 30 de cada mês. Se não receber o boleto até o vencimento (dia 05), entre em contato com a Reis & Reis Imobiliária. O pagamento em dia é responsabilidade do Locatário;
  • Para alteração da garantia locatícia, a documentação para análise deve ser entregue à Reis & Reis Imobiliária com pelo menos 30 (trinta) dias de antecedência;

Pagamentos e Taxas

E-mail: [email protected]

  • O boleto de locação é enviado por e-mail, pelos correios e fica disponível no site entre os dias 25 e 30 de cada mês. Caso não o receba, o Locatário deverá solicitar à Reis & Reis Imobiliária antes do vencimento (dia 05). O pagamento pontual é responsabilidade exclusiva do Locatário;
  • Calendário de pagamento de aluguel e encargos:
    • Até o dia 05: pagamento no banco ou lotéricas sem acréscimos. Caso não receba o boleto, o Locatário deverá solicitar à administradora ou retirá-lo diretamente no site antes do vencimento;
    • Do dia 06 ao dia 15: pagamento com juros e multa diretamente no banco;
    • Após o dia 15: pagamento apenas no departamento jurídico da Administradora, com acréscimo de honorários advocatícios (20%).
  • Dúvidas sobre boletos, pagamentos, descontos ou assuntos administrativos devem ser encaminhadas para o e-mail acima da Reis & Reis Imobiliária;
  • Os encargos da locação incluem: impostos, IPTU, condomínio, gás, água, esgoto, luz, taxa de lixo, seguro incêndio e demais taxas obrigatórias;
  • Caso opte pelo pagamento do IPTU em cota única, o comprovante deve ser enviado para o e-mail acima;
  • Assim como o aluguel, o condomínio e o IPTU devem ser pagos rigorosamente em dia, conforme estipulado no Contrato de Locação;
  • O valor do aluguel é reajustado anualmente pelo IGPM ou pelo índice determinado pela legislação vigente;
  • O seguro incêndio é obrigatório, contratado pela Reis & Reis Imobiliária e pago pelo Locatário. O valor é calculado com base no CUB (Custo Unitário Básico) da construção do imóvel.

Vistoria Inicial e Reparos

E-mail: [email protected]

  • Ao receber o Relatório de Vistoria Inicial do imóvel, o Locatário terá o prazo de 07 (sete) dias para apresentar por e-mail qualquer contestação ou observação sobre o estado do imóvel.
  • Dúvidas ou sugestões relacionadas à Vistoria Inicial e manutenções devem ser encaminhadas exclusivamente pelo e-mail informado.
  • Algumas manutenções e pequenos reparos são de responsabilidade do Locatário durante a vigência do contrato, como:
    • Limpeza e desobstrução de esgotos e calhas;
    • Pequenos reparos elétricos e hidráulicos;
    • Conserto ou troca de chuveiro elétrico;
    • Manutenção do aquecedor de água;
    • Outras manutenções decorrentes do uso diário do imóvel.
  • Qualquer alteração ou modificação no imóvel deve ser previamente solicitada à Reis & Reis Imobiliária, estando sujeita à autorização formal do Proprietário.
  • Benfeitorias ou modificações realizadas sem autorização prévia deverão ser desfeitas pelo Locatário, restituindo o imóvel ao estado original conforme o Relatório de Vistoria Inicial, até a data da Vistoria Final.

Vistoria Final e Desocupação

E-mail: [email protected]

  • O Locatário deve informar a desocupação do imóvel com antecedência mínima de 30 (trinta) dias através do e-mail acima e aguardar confirmação de recebimento. A comunicação de desocupação tem validade de 60 (sessenta) dias, sendo desconsiderada após esse período;
  • Para agendar a Vistoria Final, o Locatário deve solicitar com mínimo de 72 horas úteis de antecedência, pelo e-mail acima, sujeito à disponibilidade de data e horário do Vistoriador. A confirmação de recebimento do e-mail é necessária;
  • O Locatário deve garantir que o imóvel esteja conforme as condições descritas na Vistoria Inicial, incluindo:
    • Pintura em boas condições, sem falhas, manchas ou marcas visíveis de rolo;
    • Imóvel limpo e livre de entulhos, vazamentos e entupimentos;
    • Verificação de limpeza da caixa de gordura, terreno, grades e cercas, se aplicável;
  • O agendamento da Vistoria Final pode ser alterado, desde que comunicado com antecedência mínima de 2 horas. O reagendamento estará sujeito à disponibilidade do Vistoriador;
  • Caso o Locatário não esteja presente no imóvel no dia e horário agendados para a Vistoria Final, será cobrada uma taxa de R$ 100,00 (cem reais), referente ao custo de deslocamento do Vistoriador;
  • Na data da Vistoria Final, todos os itens pessoais do Locatário devem ter sido removidos do imóvel. A mudança deverá estar concluída antes da vistoria;
  • Se o imóvel não estiver nas condições descritas na Vistoria Inicial, serão realizadas vistorias adicionais, sendo cobrada uma taxa de R$ 100,00 (cem reais) para cada vistoria extra, referente ao deslocamento do Vistoriador;
  • O Contratante não será mais responsável pelo pagamento do aluguel após a data em que o imóvel for recebido nas mesmas condições da Vistoria Inicial. Para a entrega final, o Locatário deverá quitar todos os boletos de aluguel pendentes e entregar os seguintes documentos e itens à Reis & Reis Imobiliária:
    • Conta final da CEEE quitada;
    • Conta final de água quitada, exceto para apartamentos/salas com conta de água compartilhada;
    • Conta final de gás, quando aplicável, junto ao condomínio ou administradora privada;
    • Declaração de negativa de débito do condomínio, fornecida pela administradora do condomínio;
    • Comprovantes de pagamento do IPTU, caso não tenha sido incluído no boleto de aluguel;
    • Todas as chaves do imóvel, da caixa de correspondência e do lixo, além de controles remotos e tags eletrônicas.
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